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贵阳南明区棚改项目公示及解读

【导语】:2019年8月6日,贵阳市自然资源和规划局发布《省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目(新秀城)》规划条件调整公示。

  2019年8月6日,贵阳市自然资源和规划局发布《省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目(新秀城)》规划条件调整公示。

  一、项目地址

  该项目位于南明区观水路上,2号线站点旁,优质学区加持,又临近省级办公地点。



  项目区位示意图


  地块区位示意图

  2号线观水路站出站口,突破210m的单栋建筑共同构成地铁上盖大型集中商业综合体。


  效果图

  二、日照情况

  此次调整过后,整体的高度和周边日照情况得到优化。


  此次公示的日照分析报告

  三、建筑情况

  本次报建共5栋楼,其中3栋住宅,1栋商业,1座底商裙房,其中:

  1#(住宅):46F,建筑高度约187m;

  2#(住宅):29F、22F;

  3#(住宅):50F,建筑高度约178m;

  4#(商务):50F,建筑高度211.9m;

  5#(商业):-5+6F


  对照此次公示地块现状图,以及日照分析报告的标高数值,规划调整后靠近盛世花城一侧的楼房高度,有相对明显的降低。此前的规划图中,该侧两栋楼的高度分别是约99.9M和约154M。此次调整后,变为约98.9M和约120.95M。最高降幅达到约33M,按照约3M一层计算,相当于减了有将近10层。

  与此同时,宝山南路一侧楼高度也略降,但观水路一侧的楼房却又长高。

  四、调整原因

  1.受轨道交通2号线站点设置影响。

  由于空间有限,部分建筑布局位于轨道交通站点附近,需与轨道交通共同施工,使部分地块建筑布局有所调整。

  2.从商业布局考虑

  满足周边生活服务需求,解决区域内无大型集中商业体的问题。

  3.该区域属于棚户区改造,征拆量较大,安置量较多,且受地形及空间限制,在满足相应配套设施建设后,地块内建筑密度势必将会有一定提升。在早期的项目公示中,最高建筑的高度为205.5m。而此次的详细数据中,单栋建筑最高达到211.9m。

  五、本次调整后的主要经济指标

  1.总户数:1173户

  2.总停车位:约2245个

  3车户比达到约1:1.9


  项目规划效果图

  与轨道2号线零距离接驳,以及优质核心教育配套加持,户型搭配上也有特点,TOD商业综合体以及超高层住宅。


  项目商业规划效果图

  按照一般调规的进度来说,如果其他工作比较顺利,最快年底前先期的住宅就能入市。

  今时不同往日,虽说各种变数叠加,但并不妨碍乐于见到这样的产品到来,并且走出独特的市场步伐。

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2019贵阳棚改最新消息(持续更新)

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